齐鲁晚报·齐鲁壹点 张晓慧 马凤丽
6月25日，潍坊市人民政府新闻办公室召开潍坊市高品质住宅建设新闻发布会。记者从会上获悉，近年来，潍坊市住建局认真贯彻落实中央、省、市部署要求，坚持将高品质住宅作为房地产领域新质生产力，以让人民群众住上安全、舒适、绿色、智慧的好房子为目标，因地制宜建机制、出政策、定标准、推项目，全力推动高品质住宅开发建设走深走实。
坚持高起点谋划，健全完善管理制度体制。国家、省高度重视“好房子”建设，市委、市政府主要领导、分管领导多次专题调研潍坊市高品质住宅开发建设工作，确定了“试点引领、以点带面、全域推进”工作思路，通过强化政府引导，完善顶层设计，丰富活动形式，形成了“政府有为、企业提质，政企协作、双向奔赴”的工作格局。
据悉，潍坊市结合上级相关要求，修订了潍坊市《住宅品质提升实施意见》和《高品质住宅试点项目确认办法》，配套规划、设计、施工、物业等4个品质提升指引，建立四个维度174条住宅品质提升标准，多维度、全方位提升住宅建设品质。去年以来，先后开展两批市级高品质住宅试点项目评选工作，评定公布28个试点项目，示范带动潍坊市房地产业高质量发展。经过近两年的强力推进，潍坊市市级以上高品质住宅试点项目已覆盖大部分县市区，“建设一批、成熟一批、推介一批”的高品质住宅培育发展体系已初步形成。
坚持高质量服务，优化完善政策支持体系。在供给端、需求端、融资端协同发力，激发房地产企业开发建设积极性。延长土地出让价款缴纳期限，土地竞买保证金按不低于起始总价的20%缴纳，剩余价款可在一年内缴清；优化项目容积率计算，对配建的公共服务配套设施不计容。主动适应房地产供求关系新变化，充分释放多样化改善性住房消费新需求，允许新竞得宗地的高品质住宅项目首层设置庭院，户属阳台、空中花园部分不计容，最高可增加购房业主10%的得房率。对购买高品质住宅的，公积金贷款额度上限提高20万元，高层次人才最高上限可到200万元。将高品质住宅项目纳入城市融资协调机制重点支持范围，潍坊市省、市级高品质住宅试点项目全部进入“白名单”，先后获批授信额度25.2亿元。优化新增预售资金监管4个控制节点，对高品质住宅试点项目留存比例最高可降低5个百分点，释放监管额度5.6亿元。
坚持高水平推进，拓展完善品质升级链条。树牢系统观念，严控建筑设计、建材应用、施工建造、综合配套、运维服务等各流程环节，努力做到“全链条”高品质。落实高品质住宅建设各项技术标准要求，将住宅规划设计、工程设计等品质提升指引相关要求纳入规划条件或建设条件意见书，作为住宅项目国有建设用地使用权出让条件。充分配置全龄活动场地、日间照料中心等场所，满足“一老一小”生活需求。引进装配式建造、智能建造等新兴施工理念和技术，推动高品质住宅部品部件生产工厂化、施工装配化、装修一体化。开展“宁静住宅”建设试点工作，创新实施“6大系统8大技术”降噪体系，打造全要素、全过程噪声控制系统工程。推广“全流程验房”“码上公示”“云上验房”等一系列“先验房后收房”创新做法，累计为14.2万户业主解决各类问题2.7万次。引导物业服务企业提供五星级高品质物业服务，全面拓展服务内容，积极参与医养结合、居家养老、家政服务、住宅托管等居民服务业态。搭建智慧物业综合信息服务平台，与社区治理平台无缝衔接，物业缴费、设施报修、业主咨询等服务事项“一网通办”，群众幸福感、满意度不断提升。
下一步，潍坊市住建局将会同有关部门进一步加大高品质住宅开发建设的推进力度，进一步扩大高品质住宅试点项目的覆盖范围，持续打造“潍有好房·乐居鸢都”好房子潍坊样板。
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